Pod koniec lata, kiedy studenci intensywnie szukają mieszkań przed nowym rokiem akademickim, rynek wynajmu w naszym mieście staje się miejscem dynamicznych zmian. Wbrew oczekiwaniom, ceny najmu utrzymują stabilny poziom, co jest efektem poprawy dostępności mieszkań w różnych zakątkach Polski. Fakt, że Warszawa prowadzi pod względem wysokości czynszów, z medianą wynoszącą około 3,7 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe, w sierpniu nie ulega zmianie.

Zwiększona dostępność ofert mieszkaniowych

Sierpień przyniósł zauważalny skok w liczbie dostępnych mieszkań do wynajęcia. Na rynku pojawiło się aż 58,5 tys. nowych ofert, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Eksperci z branży wskazują na 9-procentowy wzrost nowych ogłoszeń w stosunku do lipca, mimo że jednocześnie z rynku wycofano 56,5 tys. ofert. W efekcie, łączna liczba dostępnych mieszkań wynosi teraz 76,5 tys.

Lokalne zmiany w liczbie dostępnych mieszkań

Mimo ogólnego spadku liczby ofert o 10% w skali kraju w porównaniu do zeszłego roku, nie wszystkie miasta odczuły to jednakowo. W Łodzi oferta mieszkań zmniejszyła się aż o 23%, a we Wrocławiu o 4%. Jednak w Katowicach sytuacja wygląda inaczej, gdzie liczba dostępnych mieszkań wzrosła o 10%, co stanowi pozytywne zaskoczenie na tle reszty kraju.

Regionalne zróżnicowanie cen najmu

Najemcy nadal mogą liczyć na stabilne ceny mimo ograniczonej liczby ofert. Analitycy podkreślają istotne różnice cenowe między największymi miastami. Warszawa pozostaje najdroższa, z medianą czynszu za mieszkanie dwupokojowe wynoszącą około 3,7 tys. zł, a za trzypokojowe około 5,7 tys. zł. W Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu ceny są bardziej przystępne, z mediami od 2,9 do 3 tys. zł za dwupokojowe i od 3,6 do 4 tys. zł za trzypokojowe. Najbardziej konkurencyjne oferty można znaleźć w Katowicach i Łodzi, gdzie dwupokojowe mieszkania kosztują od 2,1 do 2,3 tys. zł miesięcznie, a trzypokojowe od 3 do 3,1 tys. zł.

Wpływ rosnącej podaży na decyzje najemców

Rosnąca liczba ofert przyczyniła się do zahamowania szybkiego znikania najtańszych mieszkań z rynku, co wcześniej było powszechnym problemem w okresach wzmożonego popytu. Dla poszukujących mieszkań czas podejmowania decyzji ma kluczowe znaczenie—najlepsze oferty mogą się szybko wyczerpać. Warto zatem być gotowym do podjęcia szybkich decyzji, by skorzystać z najatrakcyjniejszych możliwości na rynku.