Od prawie 25 lat Galeria Bemowo jest jednym z kluczowych elementów handlowego krajobrazu Warszawy. Teraz oczekuje ją nowa przyszłość, ponieważ plany transformacji tego miejsca nabierają kształtu. Projekt Bemowo 2.0 przewiduje przemianę obecnego centrum handlowego w nowoczesne osiedle mieszkalne. W realizacji tej wizji mogą jednak pojawić się pewne trudności, które mogą opóźnić cały proces.

Plany nowego osiedla na Bemowie

FR Investments Bemowo, firma związana z węgierskim Futureal, ma w planach przekształcenie Galerii Bemowo w nowoczesne osiedle z siedmioma budynkami mieszkalnymi. W ramach tej inwestycji powstanie 1215 mieszkań, które pomieszczą około 3 tysięcy osób. Projekt zakłada budynki o wysokości od czterech do sześciu pięter, co jest częścią szerszego planu urbanistycznego. Mimo że na obszarze tym brakuje miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, deweloper planuje skorzystać z procedury lex deweloper. Obszar ten, zlokalizowany w pobliżu Lotniska Bemowo, posiada charakter powojskowy, co teoretycznie ułatwia jego przekształcenie.

Koncepcja Bemowo 2.0 w szczegółach

Właściciele zapewniają, że obecna funkcjonalność galerii nie zostanie przerwana w sposób nagły. Transformacja odbywać się będzie stopniowo, w miarę wygaśnięcia umów najmu. Do tego czasu centrum handlowe będzie działało normalnie. Modernizacja techniczna i ekologiczna budynku jest jednym z powodów, dla którego zdecydowano się na te zmiany.

Projekt Bemowo 2.0 ma na celu stworzenie kompleksu, który będzie oferować różnorodne usługi dla mieszkańców i lokalnej społeczności. W planach znajduje się supermarket, drogeria, małe sklepy oraz lokale gastronomiczne. Przewiduje się także budowę parkingów oraz terenów zielonych, które mają przyczyniać się do zmniejszenia efektu miejskiej wyspy ciepła.

Inwestycja w zieleń i rekreację

W projekcie przewidziano stworzenie licznych przestrzeni rekreacyjnych i terenów zielonych, wolnych od ruchu samochodowego. Planowane są różne nasadzenia oraz zielone dachy, które mają poprawić jakość powietrza i wspierać regenerację miejskiej infrastruktury. Nowa zabudowa ma minimalizować wpływ na przewietrzanie miasta, co potwierdzają analizy Politechniki Warszawskiej i innych instytucji badawczych.

Przeszkody w realizacji inwestycji

Mimo ambitnych założeń, projekt Bemowo 2.0 może napotkać na trudności związane z władzami miasta. Radni z Bemowa apelują o ponowne rozpatrzenie planów zagospodarowania przestrzennego. Wiceprezydent Warszawy podkreśla konieczność przeprowadzenia szczegółowych analiz ze względu na skomplikowane warunki terenowe, jak bliskość lotniska i korytarz wymiany powietrza. Rozpoczęcie prac nad nowym planem zagospodarowania przewidziano na 2025 rok, co może wpłynąć na harmonogram inwestycji.

Trendy w przekształceniach centrów handlowych

Niezależnie od miejskich wyzwań, Bemowo 2.0 wpisuje się w szerszy trend przekształcania centrów handlowych w osiedla mieszkaniowe. Podobne zmiany zachodzą w innych częściach Warszawy, gdzie stare budynki ustępują miejsca nowoczesnym kompleksom mieszkalnym. Jest to odpowiedź na ograniczoną dostępność działek w centrum oraz rosnące zapotrzebowanie na mieszkania.

Aktualna sytuacja Galerii Bemowo

Otwarte w 1999 roku, centrum handlowe Galeria Bemowo oferuje szeroki wachlarz usług dzięki obecności takich najemców jak Carrefour czy Cinema City. Jednak pomimo bogatej oferty, miejsce to zmaga się z malejącym zainteresowaniem klientów, co jest częścią szerszego trendu spadku liczby odwiedzających na rzecz zakupów w dyskontach i e-commerce. Te zmieniające się preferencje konsumentów wpływają na decyzje o potrzebie modernizacji lub przekształceń takich obiektów.